潘石屹曾这样评价冯仑：“是一座无法逾越的山。”

冯仑的前半生有诸多标签，其中最为东谈主熟知、也最为认同的身份是房地产商东谈主。1991年，31岁的冯仑和潘石屹、王功权、易小迪、刘军、王启富共同创立海南万通，这六东谈主也被称为“万通六正人”。后续，六正人因做生意理念等不同“和平仳离”，而冯仑一直苦守万通，直到2014年功遂身退。

在潘石屹的挂念里，“我方刚运行在工地上头一脚土一脚泥作念房地产的时候，冯仑照旧在询查若何用戴尔拼装电脑的定制化款式欺诈到房地产；等我方的公司刚刚国外化时，东谈主家冯仑照旧跑到好意思国去匡助重建911大厦去了……冯仑对我来讲是恒久驴年马月的东谈主物。”

5月8日，由网易新闻和毛铺连合打造的泛文化IP节目《毛铺和文化录·中国和力》| 冯仑（上）全网开播，知名主抓东谈主杨澜担纲主抓，对话御风集团董事长、万通集团创始东谈主冯仑先生。

三十年商海千里浮，他是中国商界是赫赫著明的存在。回身之后，他建立御风集团，写书、拍电影、搞访谈、作念公号，化身“地产念念想家”，嬉笑怒骂笑看东谈主生风波。

年过六十，冯仑仍坚抓尝试作念有遐想的事情。在节目中，他坦言想要从遐想力上挑战马斯克。人命不啻，酷爱心不停。“知足酷爱心很伏击，无论老男孩、小男孩，他有酷爱心，你不知足他，他惊险。”

在《毛铺和文化录·中国和力》节办法录制现场，冯仑共享了他对咫尺房地产商场投资的不雅点，并闪现了咫尺想要成为‘空间的导演’，探究若何让每一平方米创造更多价值，寻找地产投资和身心健康发展的均衡点。

以下是《毛铺和文化录·中国和力》 | 冯仑（上）的内容摘选：

一、“后开采时期”的新旧之和

杨澜： 您好冯仑兄，你咫尺情景越来越好。

冯仑：虽然，活得长远，跟酒不异，时分长了。

杨澜：不错品出点味了。先说说跟你的老本行房地产关系的事。最近财政部发布了一个音信，要积极安妥的鞭策房地产税的立法使命，这对我们会产生什么样的影响？你若何来解读这个策略？

冯仑：我询查房地产税好多年，都十多年了，每次两会都有说起，虽然它的侧重心和遵循要抒发的地点略有不同。从中国来说，房地产税夙夜是要开征的，它对存量房产的影响会比拟大，因为你有屋子才交税，没屋子就不交这个税。咫尺国内房屋解放的比例，约略快要80%，一百个城镇东谈主80%是住我方的房，而不是租房，自有率稀奇高。

杨澜：这在全球来说都稀奇高。

冯仑：征收房地产税对存量房这部分东谈主生存影响比拟大，是以他们也比拟敏锐。寰球要有这个心情预期，这个税是夙夜要征的。但征这个税并不一定会增多我们何等大的职守，因为它同期也会减少好多用度，政府会玄虚探讨你抓有一套房的成本、时分。敬佩是在寰球正常不错承受的范围内，对这个事毋庸那么太垂危。

杨澜：你曾说，“后开采时期屋子能否卖得好，取决于这个固定的盒子空间能否最佳地知足客户的需要。以后医疗健康这类房地产式样、物业样貌，会有很大的增长。”？

冯仑：2019年以后，新址的增长逐渐放缓，我们进入后开采时期。之前叫开采时期，主要围绕住宅去作念，我们竞争重心是成本、界限、速率，这是开采时期的故事。后开采时期，主要运行住宅除外的居品越来越多，从房地产来说，有办公、生意、货仓、度假、教会、研发、旅游、医疗、健康、物流仓储、政府、物业这些都越来越多，从我们自身来说，公司也照旧进入到后开采时期，是以我们神志更多的不是拿块地盖屋子卖，而是把已有的空间若何筹谋好、解决好，然后我们看每一平方米能够产出几许房钱。

杨澜：是以，要特出建筑和空间自己，去探讨它的可抓续发展和附加值的东西？

冯仑：是每一平方米创造更多价值，不皆备是以后依赖面积，还依赖技术等等，这是后开采时期的故事。跟着进入到后开采时期，地产商必须酿成技能东谈主。创收取决于地产商创造这个固定的东谈主造空间是不是能够最佳的知足客户的需要，舒心、安全、浅近，况兼经济、合理，是以这是技能活。

杨澜：您认为我方是技能东谈主吗？

冯仑：我们是空间的导演。

杨澜：我一直认为您是成同胞？

冯仑：那是不测，我们是空间的一个导演，来询查这个空间应该里边装什么内容，作念什么事情，由什么脚色来演，终末我们来把空间利用好。

二、寻找地产投资和身心健康的均衡

杨澜：我们知谈，您咫尺的主要元气心灵参加到御风集团旗下的大健康不动产，您看好大健康不动产的根底原因是什么？

冯仑：大健康将来的增长寰球知谈，会稀奇快，这亦然消耗升级（趋势），在这种情况下，我们原本的空间居品供给不是好多。

东谈主一世其着实三种空间里休养。一种是当然空间，二是东谈主造空间，三是精神空间。其中东谈主造空间分红两类，一类叫出动的东谈主造空间占5%，等于汽车、飞机，剩下叫固定的东谈主造空间，我干这活就叫固定的东谈主造空间。以前大健康领域的空间唯有一种，等于看病的病院，但看病前、病后需要康复、顾问、疗愈的空间需求远没被知足。

杨澜：康复、顾问需要的时分也很长，你不可能老住在ICU里。

冯仑：这些空间的需求量就很大。我们围绕大健康去作念不动产空间居品，比如你年青的时候，我们有妇儿中心，里边多样轻医疗、中度医疗，比如推拿、推油、点穴、指压，把它们聚首在一个空间里作念个主题，再把这个空间的管事作念好。

杨澜：地产商的脚色发生了改换，这等于后开采时期了，东谈主在里边作念什么变得愈加伏击。

冯仑：你说的对，不询查建筑的这些墙，我询查墙里边的东谈主在干什么。比如，你在职场上压力很大，或者频频出差又要照顾老东谈主，我们就推出了健康公寓，内部的水、空气都达到了稀奇严苛的标准，别忘了我是个匠东谈主，作念这活我很熟。我们还有个居品是疗愈货仓，在杭州、黄山，沙漠里都有，专门让你远隔精深，身心均衡，一念放下，百般安稳。

杨澜：其实东谈主的行径亦然受到空间环境的不停塑造的。

冯仑：钱照旧很伏击，都站着散步收不了什么钱，让他坐下来喝茶、吃饭就能收钱了。关于我们来说询查东谈主的行径稀奇纰漏，叫站着不如坐着，坐着不如躺着，活东谈主不如死东谈主，平方米干不外立方米。太平间冰柜是立方米，更值钱。

三、从闭眼买房，到睁着眼买房亦然错

杨澜：你也曾说过，以前是闭着眼睛买房都是对的，以后可能是睁着眼睛买房都是错的。恰巧在我们节目之前采访了经济学家樊纲先生，我拿这个话问他的时候，他说在职何时候，闭着眼睛作念方案都是不合的，联系我们您若何样往复答他？

冯仑：我说闭着眼睛（买房）是对的，背后有一定风趣，是从全球经济和居住房价的关系来看。大体上在全球，尤其二战以后，GDP在2000好意思金-10000好意思金之间的时候，住宅居品一直都加价。

举个例子，我们国度第一次调控房价的时候是三千块钱，阿谁时候认为三千块钱房价不得明晰，今天北京均价在5-6万，那时这篇报谈约略是1998年那时候出来的。

杨澜：我们一块作念的记载片《居住改换中国》。

冯仑：阿谁时候是刚运行，但全宇宙都是这个提醒，这个提醒在西洋履历了一次，在中国履历了一次，最近这样的故事正在东南亚发生，东南亚咫尺平均柬埔寨、越南、印尼，约略东谈主均GDP也就三千好意思金傍边，是以他们这块闭着眼睛（买）。

从这个角度来说，我说闭着眼睛是对的，但今天我们的GDP过了10000好意思金了，城市化率也过了60%，城市东谈主口的出动相对进入零增长阶段，在这个时候房价飞腾的撑抓弱了好多，你睁着眼睛买房，从价钱来说可能都是错的，自后还会下来。比如环京，咫尺不仅腰斩，以致唯有最高点的1/3，也等于说这个时期可能有对有错，之前都是对的。

杨澜：其实，跟着疫情的发展，稀奇是以好意思元国度为主的货币宽松策略，其实寰球可能又会提神到房产关于保值的一些功能。

冯仑：从皆备商场供求来说，你这个判断也对。但咫尺为什么我不认为这会发生呢，等于住房价钱还受另一个影响，叫作轨制。我们咫尺“房住不炒”的策略，用行政妙技愣给你按着，是以你货币都涨不起来，住宅也涨不起来。

四、从遐想力上挑战马斯克

杨澜：说完地产的事再说说天上的事，前几年看到一个新闻，你是第一个辐射私东谈主卫星的东谈主，一直在作念地上的事，咫尺仰望星空，这是出自于你个东谈主的意思意思，照旧生意方面的一个探索？

冯仑：一运行是很酷爱，我心爱旅行，去了卡纳维拉角，去了天际公园，还参与了两次天际试的验训，转着挺吓东谈主的，但我也挺受触动，东谈主类一直在勇猛走出地球，况兼跳动稀奇快。回到国内，想能不可在中国试试，我说作念个小的，发个卫星试试。

杨澜：然后你辐射了“风马牛一号”。

冯仑：对，发了一颗小卫星，如实莫得什么生意的风趣，你要把它生意化应用，咫尺我们体制不允许。

杨澜：那时你问了一个问题，中国的马斯克在那儿？

冯仑：卫星辐射以后，我尝试作念更有遐想的事情，好多挑战马斯克咫尺作念的事情，我们挑战仅仅从遐想力上挑战。比如，我算了一笔账，把一百万东谈主从地球上挪到火星要多重，得有几许火箭运输上去。

杨澜：成果是什么？

冯仑：根底作念不到，一百万东谈主是五万吨，从咫尺到火星6-8个月，路上还吃喝拉撒，还得要再重几倍，根底作念不成。是以，我就提议了一个叫分身筹谋，等于拔一根头发，取一个细胞，装在一个相当的胶囊里，我用一个火箭就能把全部弄到火星上。

杨澜：每个东谈主都弄根头发上去，再过若干年以后把它克隆了？

冯仑：对，给它搁到火星上，撒到地上，将来有东谈主以前再建工场，把这些捡起来，把你再造出来。

杨澜：为什么要再把你造出来？

冯仑：这是个好问题，我也这样问，若是我们到那儿，仅仅为了重叠地球东谈主的故事，不必要。是以一定要有几个不同，开采跟地球东谈主不同的社会，创造不同的文雅，这才专诚念念。是以我们又为这件事作念了一个公司，创造东谈主类新文雅，我但愿把酷爱心酿成遐想。

杨澜：我当初第一次听到这个新闻的时候，我就以为是一个老男孩，童心未泯的一个成果。

冯仑：知足酷爱心也很伏击，一个东谈主稀奇是男孩，无论老男孩、小男孩，他有酷爱心，你不知足他，他惊险。

苦守与立异，施行上体现了冯仑念念想中的“和”，勇于遐想，充满酷爱心同期敩学相长的理念，与袭取和而不同理念为品牌导向的毛铺酒不异，将和文化融入白酒的选料、酿造、制酒之中，以健康生态打造匠心好酒，跨地域会通“浓、清、酱”三种地标原酒只为招揽中国白乙醇华，研发两项中枢专利添加苦荞麦、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性要素为体魄减负，将三种香型、草本要素经黄金比例结伴首创 “一口喝三香 更有草本浆”品性好酒。

好酒如好友相遇更畅意，但毛铺依然建议饮酒要适量，花看半开，酒饮微醺刚刚好，健康饮酒为体魄减负，让酒与身和、酒与事和、酒与不雅念和，首创饮酒的健康生态，打造健康饮酒新不雅念！

《毛铺和文化录·中国和力》是网易新闻与毛铺共同打造的高端泛文化类访谈节目，由知名主抓东谈主杨澜主抓，对话文化、财经、科技、健康、教会等领域12位行业翘楚，扫数探寻中国“和”文化念念想。

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本次节目连合出品方毛铺，恰是“和而不同”的代表：毛铺酒融浓、清、酱三香地标原酒，含多种活性要素，一口喝三香，更有草本浆；毛铺酒敩学相长、试吃独具，蕴含着包容进取、守正立异的文化价值。

和而不同，匠心毛铺。以和，见自我，见时期，见宇宙。